PRADO

APTO. DUPLEX-COBERTURA

1 DORMITÓRIO COM GARAGEM

Edifício “Costa Ribeiro”. Prédio  residencial,  sobre pilotis, rua plana e asfaltada, 3 andares, sem elevador, 2 unidades por andar, fachada frontal revestida de cerâmica, construído sobre um terreno de 390m², com  interfone, gás canalizado, portaria eletrônica, garagem com portão eletrônico ( com 2 aparelhos de controle remoto), hall de entrada decorado e mobiliado. Apto. duplex-cobertura, de fundos, localizado no 3º pavimento, com 6 lances de escadarias, com área  real privativa principal de + 160 m², que, originalmente, era de 3 dormitórios e foi transformado em apenas 1 quarto,  e   composto de:

1º Nível:  - 1 salão enorme retangular para 2 ambientes distintos, com + 30 m² de área ( + 6 x 5 metros) com piso de granito; 3 janelas de esquadrias de alumínio anodizado e com venezianas; 2 armários de madeira,  sendo 1 embutido numa parede lateral  e outro fixo dividindo os 2 ambientes do salão e ainda  com 2 paredes com prateleiras de vidro temperado; - 1 dormitório  amplo, claro e arejado, com 2 ambientes distintos e separados por uma porta de madeira/vidros (eram 2 quartos originariamente) com piso também de granito, com vários armários embutidos, forrados e divididos. – 2 banheiros (1 suite), ambos com piso de granito, boxes de vidro temperado, chuveiros e espelhos afixados nas paredes, sendo que o banheiro-suite tem armários com gavetas  sob a bancada de mármore. – Cozinha com piso de granito e vários armários sob a bancada de granito e também em 2 paredes; mais 1 bancada fixa (mesinha) também de granito; já equipada com 1 purificador d’água acoplado  na torneira. – Área de serviço fechada e com paredes revestidas de fórmica, com 1 tanque, 1 armário embutido e 1 outra bancada de granito. – Banheiro de empregada (não tem o quarto de empregada).

2º Nível: -  existia originalmente 1 dormitório, mas foi modificado para 3 salões e terraço, conforme descrição a seguir. -Acesso através de escada circular de ferro com degraus forrados de carpete. Piso deste pavimento todo em cerâmica. -  1 salão grande com + 80M², com teto rebaixado e composto de 3 ambientes distintos, quais sejam: 1 salão com 3 janelas; 1 sala menor com 2 bancadas de granito e armários com gavetas na sua parte inferior; e 1  outro salão estilo “cozinha americana/barzinho”, com 3 bancadas de granito com armários e gavetas nas suas partes inferiores e também afixados nas paredes, 1 fogão seminovo com 4 acendedores  grandes e 1 pia com purificador d’água acoplado, 1 janelão em toda a extensão de vidro temperado; - finalmente, 1 área externa descoberta (“terraço”) com área de + 30m²,  com acesso através  duma porta de correr dupla de vidro temperado, com 2 jardineiras  e 1 toldo usado de lona.

Apto. com  pintura interna nova  (paredes e tetos), em ótimo estado geral de conservação, funcionamento e habitabilidade, bem como todo o piso limpo e encerado. Já equipado com muitos armários, todos os interruptores e tomadas já instalados nas paredes, tetra-chaves e “olho-mágico” nas 2 portas de acesso, lustres  e globos coloniais, lâmpadas e luminárias fluorescentes. Apto. com todas as portas, fechaduras, maçanetas, armários, janelas, vidraças, ferragens, louças, torneiras, válvulas de descargas e redes elétrica e hidráulica em geral em perfeito estado e funcionamento. 

ALUGUEL =  R$ 1.300,00 mensais                                         

PRAZO CONTRATO =  de 12 a 36 meses  

IPTU-2010=   +  R$ 75,00  mensais.                                        

TAXA CONDOMÍNIO= + R$ 175,00  mensais 

SEGURO ANUAL DE  INCÊNDIO = R$  281,34  (parcela única anual)

ENDEREÇO = rua  Viamão, 401, apto. 302 – duplex/cobertura do edifício “Costa Ribeiro”, no bairro Prado. 

Localização:  - entre a Av. Amazonas e a rua Catete; - a 1 quadra da Av. Silva Lobo. Acesso: -  seguir Av. Amazonas, no sentido bairro, até o nº.: 4.000, antes do viaduto sobre a Av. Silva Lobo, e virar à direita já na rua Viamão. 

CHAVES =   na GTV Imóveis